Revenue management

Meer omzet uit je verhuur,
zonder property manager.

De meeste verhuurders laten minstens 20–30% van hun nachtelijke omzet liggen, al snel oplopend tot duizenden euro's per jaar. Meestal loopt de operatie prima en klopt alleen de prijs- en advertentiestrategie net niet, en dat zie je in je eigen cijfers nauwelijks terug. Ik reken uit waar het verschil zit en pas het aan. Bij een verhuurder in de Filipijnen leverde dat 123% meer nachtelijke omzet op in zes maanden.

Vraag een gratis quickscan aan Bekijk tarieven
1+ panden
Van één listing tot een groot portfolio, ook 10 panden of meer
100% garantie
Na 6 maanden evalueren we samen. Geen hogere jaaromzet na 12 maanden? Volledige onboarding fee terug.
Elke maand
Rapportage met je cijfers, wat de markt deed en wat er de volgende periode op de agenda staat
Over mij

Ik ben Tom.
Ik reken uit wat jouw verhuur laat liggen.

Na jarenlange (inter)nationale ervaring in korte termijn verhuur weet ik waar verhuurders geld laten liggen, en waarom het zo moeilijk is om dat zelf te zien.

Lees mijn verhaal →

De meeste verhuurders die ik spreek doen het al goed. De schoonmaak loopt, gasten zijn tevreden. Maar de pricing klopt net niet, en dat zie je nooit op een rapport. Je voelt alleen dat je minder verdient dan je zou moeten.

Je mist het omdat je met alles eromheen bezig bent: de schoonmaak, de gasten, het onderhoud.

"Ik stel je prijzen wekelijks bij op wat de markt op dat moment doet."

Ik ben geen property manager en neem niets van je over. Ik analyseer, adviseer en voer samen met jou de aanpassingen door. De panden, de gasten en de accounts blijven van jou.

Voor wie

Voor wie
dit werkt.

Bijna iedereen die ik spreek werkt met vaste seizoensprijzen. Een zomertarief, een wintertarief, een toeslag in het weekend. Dat is jarenlang de logische manier geweest. Alleen verandert de vraag naar jouw regio per week, en een vast zomertarief kan daar niet in meebewegen.

Vakantieverhuurders

Je hebt één of meerdere vakantiewoningen die je zelf runt. Ondernemend, open voor feedback, en je ziet het nut ervan in om werk uit handen te geven aan iemand die er dagelijks mee bezig is. Vaak doen jullie het met z'n tweeën, waarbij de een de gasten en de schoonmaak regelt en de ander de cijfers bijhoudt.

Boutique hotels en herbergen

Je bent een stuk verder in de professionalisering, meestal met een eigen boekingssysteem naast Airbnb en Booking.com. Bij jou speelt hetzelfde, alleen over meer kamers tegelijk en met een kostenbasis die het hele jaar doorloopt.

Wat beide groepen gemeen hebben: de operatie loopt. De schoonmaak is geregeld, de gasten zijn tevreden en in het hoogseizoen zit je vol. Het knelt in de andere maanden, als de kalender leegloopt en je vaste lasten gewoon doorlopen.

Wat ik doe

Hoe we kunnen
samenwerken

Ik doe het prijsbeheer voor verhuurders die hun accommodatie zelf runnen. Ik bepaal wat je per datum vraagt, stel dat bij op wat de markt op dat moment doet, en zorg dat je listing zo staat dat gasten er ook op klikken. Je panden, je gasten en je accounts blijven van jou.

Dat kan op drie manieren: doorlopend, waarbij ik het hele jaar meekijk en bijstuur; eenmalig, waarbij ik je listing in één keer op orde zet; of zelf, met de frameworks en templates uit de community.

Doorlopend

Doorlopende samenwerking

Onboarding fee vooraf, daarna een percentage van je omzet

Ik doe je prijsbeheer voor zolang we samenwerken. We beginnen met een onboarding waarin ik je listing, je prijshistorie en je markt doorneem en de basis goed neerzet. Daarna kijk ik wekelijks naar het boekingstempo in jouw markt en pas ik je prijzen per datum aan. Elke maand krijg je een rapportage, en elke aanpassing leg ik aan je voor voordat hij live gaat.

  • Pricing. Een prijs per datum, wekelijks bijgesteld op de actuele vraag naar jouw regio en type accommodatie.
  • Listing. Foto's, titel, beschrijving en voorzieningen: alles wat bepaalt of een gast op jouw listing klikt of doorscrollt.
  • Strategie en onboarding. De fundering voor een nieuwe listing, of een strategische herstart van een bestaande.
  • Portfolio. Bij meerdere panden bepalen welk pand achterblijft en hoe je de panden ten opzichte van elkaar positioneert.

Onboarding fee vanaf €299 eenmalig, daarna 4 tot 8% over de boekingen die ná de startdatum binnenkomen. Minimaal zes maanden, daarna maandelijks opzegbaar.

Lees meer over deze dienst →
Eenmalig

Listing Review

Vanaf €449, eenmalig

Één keer diep op je listing, zonder dat er daarna iets doorloopt. Ik optimaliseer je titel, foto's en beschrijving, doe een concurrentieanalyse over tien vergelijkbare panden en zet je instellingen goed. Geschikt als je je listing op orde wil hebben en nog niet toe bent aan een doorlopende samenwerking.

Lees meer over deze dienst →
Zelf doen

AskTom Community

€10 per maand · wachtlijst open

Voor verhuurders die zelf aan de knoppen willen zitten. Je krijgt mijn pricing-frameworks en seizoenscurve-templates, video's over pricing en listing-optimalisatie, en de checklists die ik bij klanten gebruik. De community is nog niet live, je kan je nu inschrijven voor de wachtlijst.

Lees meer over de community →
Na een jaar

Waar je staat als we
een jaar samenwerken.

Reken op zes tot acht weken voor je een eerste goed beeld hebt, en op een heel seizoen voordat je ziet wat het echt doet.

Je kijkt niet meer zelf naar je prijzen.

Je opent op maandagochtend niet meer je kalender om te bepalen of dat weekend in november nog omlaag moet, en je twijfelt niet meer of je die groepsboeking in juli te vroeg hebt weggegeven. Dat is mijn werk geworden.

Je weet elke maand waar je staat, en waarom.

In je rapportage staat wat jouw pand deed, wat vergelijkbare panden in je regio deden en waar het verschil zit. Valt je bezetting in maart tegen, dan zie je of dat aan jou ligt of aan de markt.

Het voor- en naseizoen leveren meer op.

Daar zit de meeste ruimte, want je hoogseizoen zit meestal al vol. Bij een huisje op de Veluwe steeg de nachtelijke omzet met 30,3%, bij een verhuurder in de Filipijnen met 123% in zes maanden.

Je hebt het niet uit handen gegeven.

De accounts staan op jouw naam, jij houdt het gastcontact en elke aanpassing komt langs jou voordat hij live gaat. Wat je overdraagt is het uitzoekwerk achter je prijzen.

Hoe we samenwerken

Van eerste gesprek
tot maandelijkse rapportage.

In stap 1 en 2 zit het meeste werk. Vanaf stap 3 loopt het door zolang we samenwerken.

Vraag een gratis quickscan aan
01

Gratis listing quickscan

Stuur me de URL van je listing. Ik analyseer hem vrijblijvend en plan een call in om de bevindingen door te nemen. Je krijgt eerlijke terugkoppeling, ook als er weinig te verbeteren valt. Als er een match is, doe ik je een aanbod.

02

Analyse & onboarding

Ik ga door je listing(s), data en prijshistorie heen. Daarna stellen we samen een plan op en pakken we de eerste verbeteringen direct aan.

03

Doorlopende optimalisatie

Ik blijf betrokken, kijk wekelijks naar het boekingstempo in de markt en pas je prijzen aan waar dat nodig is. Maandelijks ontvang je een rapportage met de belangrijkste cijfers en wat er de volgende periode op de agenda staat.

04

Performance fee op omzet

Je betaalt een percentage van de boekingen die binnenkomen ná onze startdatum. Bestaande boekingen vallen er volledig buiten. Maandelijks inzicht via rapportage.

Bekijk tarieven →
AskTom Community

Zelf aan
de knoppen zitten.

Word founding member van AskTom, een besloten community voor verhuurders die de methode zelf willen toepassen, met directe toegang tot mijn frameworks en exclusieve video's.

  • Exclusieve video's over pricing, listing optimalisatie en strategie
  • Pricing frameworks & seizoenscurve-templates
  • Exclusieve deep reviews van je eigen listing (op aanvraag)
  • Cleaning checklist, voorzieningenchecklist & meer
  • Peer-netwerk met andere serieuze hosts
€10/mnd · excl. btw Founding member rate voor de eerste 25 leden, daarna stijgt de prijs. Instapprijs voor altijd geborgd. Ook beschikbaar als $11/mnd.
Gratis quickscan

Ontdek wat jij
nu al laat liggen.

Stuur me je listing URL. Ik kijk ernaar, vertel je wat ik zie, en geef je concrete terugkoppeling, of we daarna samenwerken of niet.

Vraag een gratis quickscan aan Bekijk de community